Es buena idea comprar un terreno y construir una casa ya sea prefabricada o de obra
Ante la escasez de activos inmobiliarios que se puedan adecuar a las necesidades de cada familia una posible opción es la de comprar un terreno y hacer construir una casa en ese terreno.
En los últimos años, además se han puesto de moda las casas prefabricadas, que se construyen en tres o cuatro meses y gozan de las mismas calidades que una casa construida en el mismo terreno y que además cuentan la ventaja de que el precio suele ser más económico debido al ahorro de costes que implica la fabricación de la casa en una fábrica con cadenas de construcción extremadamente optimizadas.
Ahora bien. Hay que tener en cuenta que si el precio final puede que resulte más barato, la inversión inicial no tiene que ser así puesto a que hay algunos aspectos importantes a tener en cuenta.
Los bancos no financian terrenos
Hasta la fecha hay muy pocos bancos que ofrezcan una hipoteca para comprar un terreno y construir una vivienda. Esto quiere decir que hay que disponer de una cantidad de dinero en mano para poder hacer el 100% de la compra venta del terreno.
Además tienes que tener en cuenta que el IVA del terreno puede ser del 21% si la propiedad del terreno es de una empresa. Si por contra la propiedad del terreno es de un particular el IVA va a ser del 10%. Dato no menos importante puesto a que al precio del terreno hay que sumarle el IVA, los gastos de notaria, gastos de registro, etc.
Recientemente hay algún banco que se ha aventurado a hacer este tipo de operaciones pero hay que presentar documentación muy concreta y antes de realizar la operación hay que realizar alguna inversión para que la constructora te pueda realizar los estudios pertinentes para ver la viabilidad del proyecto y tener el presupuesto cerrado del total de la operación.
Hipotecas para casas prefabricadas
Construir una casa prefabricada tampoco es fácil a nivel de inversión puesto a que la casa no se puede tasar antes de que te den el dinero. Esto hace que muchos bancos se nieguen a dar hipotecas para este tipo de viviendas de nueva construcción.
Si bien es cierto, algunas constructoras tienen acuerdos con bancos y esto facilita mucho la gestión para obtener la hipoteca o la financiación necesaria para construir una casa.
Ahora bien. De lo que no te vas a salvar es de pagar el 20% por adelantado o incluso más.
Esto quiere decir que por adelantado vas a tener que desembolsar el precio de la compra venta del terreno más el 20% de la casa, aunque en algunos casos puede llegar a ser el 50%.
De todas formas por hacer números fáciles. Si el terreno cuesta 100.000€, la operación de compra venta del terreno te puede suponer un gasto de unos 115.000, a lo que hay que sumar el 20% de la construcción de la casa que si hablamos de una casa de 300.000€ + IVA, antes de empezar la construcción vas a tener que abonar 60.000€ más el terreno.
Es decir, para poder hacer esta operación vas a tener que tener en metálico unos 200.000€ y pedir otros 200.000€ al banco. Si no tienes esta cantidad de dinero ahorrada va a ser muy complicado que puedas llegar a realizar esta operación.
Hipotecas para construcciones
El mismo problema que tienen las casas prefabricadas lo tienen las casas de nueva construcción. Al no tener nada sobre lo que tasar la vivienda los bancos no suelen dar hipotecas para nuevas construcciones.
Las constructoras suelen pedir entre el 15% y el 20% de la operación por adelantado. Aunque muchas de ellas tienen más flexibilidad que con las casas prefabricadas a la hora de pedir la hipoteca ya que el 80% del pago se realiza en el momento de la compra venta y esto la más margen para pedir la hipoteca al banco.
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